2016年7月26日星期二

加國物業升幅不尋常

巴黎:
今次回加,原意是想買一間屋作退休用,不過溫哥華過去物業顛了,12個月大升35%,這幾個月份推出的柏文,基本上全部賣清,是過去從未見過的景象。
(這著名溫哥華地標Science World, 該區是自東季奧運會後的近數年來,大力發展重建的區域,物業享有海邊的城市景色)

和匯豐銀行貸款經理傾談,他說現在的幾百萬以上加幣的豪宅,銀行估價至小有50多萬是跟不上。
講講下他竟向我訴苦,說自己只能住Condo。但另一方面,因為房屋市場興旺,對他個人業務發展又有幫助,所以很茅盾。


之後我對太太說,其實無矛盾,條數很易計,工作做小了又有屋住,為何要給表面興旺幻象欺騙自己。

現在人們買屋來, 是空置和比鬥,最近溫西就有投資者買入一間豪宅然後馬上推冧起間全新,但原屋卻仍是很漂亮新束,這不是一間半間的事,多條漂亮的街道現十室九拆或空,泥頭車來車往,起完又空置,引致居居大為憤怒和群起抗議反對拆屋的情況

相對來說,以前寧靜的溫哥華還是較可愛一點。


(居民反對新業主拆毀該幢大宅。該豪宅近日以高價600萬元售出,目前最新估值已升至740萬元,港幣4千4百萬,三年前舊業主花了35萬元裝修,鋪上全新木地板,亦更換了食水過濾系統。但新業主買入大宅後,向溫市政府提出申請拆毀重建。)


 但想到這裡自己又覺得為何人老了要死,因為就是我呢種想法阻住地球轉,年輕人就是要辛苦工作、辛苦居住,又或就是喜愛活得像個暴發戶咁至有形有款,辛苦拆拆拆.

世界已經不屬於我們了。

我和家人寧願去效外走走,上次因為大台的溫哥華《三日兩夜》的介紹太吸引,於是今次就瞄準了Sea to Sky的 Gondola。

由西溫向威士拿方向揸一小時車,剛剛進入中途的Squamish處就是我們的目的地,這裡的山冬天是滑雪聖地,而夏天又是一番景致。

乘Gondola, 只幾分种便能上山.







 冬天時山上如天堂, 一家人就像是神仙.


(夏天又有另一重感覺.)

仁者樂山,智者樂水,我雖然喜愛水,但越來越發覺年紀大智力減退,所以對山又產生另一種感覺。
登上高山,才會明白大自然的偉大,人力的渺小,有很多事情,人是沒辦法改變,而所謂徵服,只不過是小小的一偶吧。
自誇選股很叻嗎?做總經理、大老板?揾好多錢?或抱怨新世代未有任何資產?
從這吊橋向下的幾秒後,什麼也都不再重要,在死亡面前,每個人都是赤裸的, 也不會再介意彼此起跑綫在那, 因為終點都是相同。



 Live full, die empty



25 則留言:

  1. 很美麗的地方,有如仙景一樣~

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  2. 溫哥華,多倫多,以至卡加利既樓市
    何嘗唔係一片紅海,為人民幣服務...

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    1. 人民幣經過之處就是一片紅。

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  3. 好靚,好想走上鐵索橋行下。忘記暴發的人和事吧。

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  4. 萬般皆是命 半點不由人,有乜野帶得走。

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    1. 是的,任何所謂收獲都是帶不走的。

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  5. 風景太靚了!謝謝巴黎sir的分享!

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  6. 巴黎兄,你是否加國公民,若不是,在加國買樓要小心,本人曾沽出多倫多一個物業,因不是加國公民,售樓後就被扣起1/4.做完一大輪手續,成年後才可取回,還扣起不少稅.+分煩!

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    1. Billy, 我是居民没有這問題,你的情況可能因爲是稅務問題.

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  7. 咁啱本人與太太也正在溫哥華度假,大溫的物業市場最近真是瘋了,親友住宅左近(溫市東)一座幾十年舊屋也可一百六十萬加元成交。
    Sea to Sky Gondola 看相真的好美,有機會真的要去感受一下。巴黎兄有沒有去遊覽Banff? 我們今次去了,那裡也是仙景一樣。

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    1. 現在溫市一地難求,什麽也上升.
      Banff比Sea to Sky Gondola更美, Rocky Mountains是世界級阿!!
      我的家人兄弟也去過,獨餘我, 下次一定要去.

      這文出晚了,否則有機會和Brian兄在溫市碰面^^

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  8. 話口未完:
    加拿大大溫區辣招遏炒樓 外國買家須付15%轉手稅

    星島日報
    7月26日週二上午11:10
    【星島日報報道】加拿大西岸卑詩省政府周一頒布新法例,凡是在大溫哥華區(俗稱大溫區)購買住宅物業單位的外國人,今後一律要繳交物業轉讓稅,稅率達到15%。新法例將於8月2日起生效。當局希望藉著這項新措施令過分熾熱的房地產市場降溫,安撫當地居民的不滿情緒。
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      大溫區的樓價近年節節上升,已經與普羅大眾的購物力脫節。當地居民埋怨許多外地買家湧往當地投機及炒賣樓房,推高樓價,影響真正有需要的用家。過去一段日子,省政府已經受到沉重壓力,要求有關部門採取措施令樓市降溫,現在終於出手。
      在目前的舊法例下,所有在大溫區置業的人,交易的首20萬加元只需支付1%稅款,2百萬加元以下的餘下金額要支付2%,而2百萬加元以上的餘下金額要支付3%。不過,新例實施後,以一座價值2百萬加元(約1180萬港元)的物業為例,買家需要支付多30萬加元(177萬多港元)稅款。
      新開徵的物業轉手稅適用於外籍的個人買家或以公司名義進行物業買賣的外資企業。只要他們購買的物業是在溫哥華登記,便要繳稅。
      根據省政府最近公布的數據,在今年6月10日至7月14日期間,在卑詩省進行的物業交易中,有超過10億加元是涉及外國人的買賣。86%的交易是大溫

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  9. 我很討厭這些賤人,買了出租就算了,買了只放係度,浪費寶貴資源.本來住人的地方唔比人住.衰到冇朋友.

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    1. 重商主義其中屯居奇貨正正是自由市場的殺手.

      屯貨就是屯地,屯空屋.不出租,不發展.

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  10. 自由市場可接受,法律上可接受,但不代表道德上可接受,公義上可接受.特別是影響社會穩定的活動,要如何獲得平衡...?

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    1. RC:

      道德和公議其實可以用法律去約制,
      例如在加拿大, 仇恨是一項罪,而不是道德上不要仇恨別人.
      在彼邦,很小會見到有人對不同意見的人像香港這樣仇恨.
      因爲在加拿大說中國人是蝗蟲,肯定給人拉.
      為什麽對不同習慣,意見的人仇恨呢? 這真是一個謎.^^

      自由市場(原則)也不會接受例如壟斷,反競爭,屯貨,這些行爲.
      如果市民明白,便不囘用不好的手段(白居易)去對付一個不自由的惡劣地產市場.



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    1. 非常對,所以珍惜眼前的一切。

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