3. 窮Blog爸與富Blog爸------付出的是價格，穫得的是價值

”為何朋友爸爸有錢去旅游，又有錢住豪宅，你還未答我？“

我被兒子打斷了沈思，想了一會然後說：“你還記得我們之前住過的駿景園？”

“是在大圍那屋苑？“

〃不，那是聚龍居，是在火炭車站那個“

多年來搬屋次數不下十幾次，兒子早己習慣，當年買樓裝修一下，住一年，有新盆便入票，等到入伙便賣了舊的，既可轉換新環境，又可赚價多有一筆現金，年輕時覺得錢就是如此容易揾，直至97年去了加拿打回來樓價飛升，便一直只租住。

“還記得98年經紀叔叔帶我們看那個租盆，被銀行接管的銀主盆是如何狼籍？”：我繼續說。

“是呀，亂七八糟，連「走佬」用的行李箱也不要打開著，衫褲铺地。“

兒子當時只有幾歲，那見過一個人逃避債主，現場可以惡劣成這樣的真人show，嘩的一聲叫了出來並嚷著要走，幾年前美國也同樣發生，一個個空置單位就有著不同的故事，其中一個是位本來年青有為的丈夫，因抵受不住而呑槍自殺，遺下太太和一對只有三歲和六歲的孩子，有人說忘記歷史必會讓歷史再發生，但現今的80、90後自己沒有親歷其境，又如何會去記這狂升後是會重跌的歷史？

後來我們租了另一座向內園高層的單位，二萬三元租，這個曾經一度值一千二百萬的单位，租金竟會如此的低。

“為何我們只住了幾個月便搬？其實我挺喜歡“：兒子說。

“不是爸爸不想，而是那業主每月收了爸爸的租金還欠幾萬月供款，單位也跌到只值4百萬元市值，業主斷供後銀行要收回物業“，一想到那接近50歲業主的絕望樣子，不敢想下去人到中年破產的嗞味。

“四百多萬可以收2萬三元租？一千多萬也是2萬3？＂

＂仔呀，2萬3元是物業帶來的真正「價值」，一千萬、四百萬那個是大家追逐的「市場價格」，例如現在一些內銀股票，你朋友爸爸早幾年只用了1百5拾萬的價格買入，現在也獲得同樣的收入。＂

＂他就是用這些股票帶來的收入付租金？那到底這些股票現在的價格是多少？＂兒子問

＂只是3百多萬。＂

＂什麼！3百多萬的股票，就可以租住值一千萬元的豪宅？！＂

＂讓我計清楚吧⋯⋯＂

其實我真的不太清楚值多少，上月在上水火車站對出的綠VAN站頭踫到兒子朋友的爸爸，還以為他是在國內上班，後來他說是請了半日假往羅湖城開了一個購買A股的銀行戶口，說會把香港的銀行股票賣清，轉買同樣的銀行A股，因為可獲得多10％的股票數量，說什麼可以賺得多一點股息。他說是透過找換點匯錢，但我總是覺得大拿拿十萬十萬給街口檔是不太安全，他續說也有在建設香港銀行開了一張叫什麼龍通咭，方便在港可以直接提取國內戶口的資金，年费只是幾拾元，最低餘款要求只是五千元，那刻我就明白自己很Out，自己那張滙豐要放很多錢餘額的身份象徵的咭，其功能今天很多銀行己做得更好更多。

我用lpad的google finance search了幾支上海A股中行丶工行丶建行丶交行，計一計內銀A股的Yield現在大既是7.5%，然後說：

＂大約是360萬吧，只能說大約，因為Yield息率是7.5%＂

＂什麼是息率？＂

＂那是⋯⋯，比如那租金是2萬3千元，1年能獲得27萬6千元，如果物業市場追逐的價格是1千萬，息率便是2.76％，但如果下跌至4百萬，息率便會是6.9％了＂

＂但，租金並沒有變，為何息率卻可以上升？不對不對，價值⋯⋯價格⋯⋯價值等於價格，不⋯⋯價格是不等於價值，所以便會升，因此價格是沒有用，不不不，價格有時會高於、⋯⋯有時會低於⋯⋯是有用的⋯⋯＂

兒子喃喃自語，倒了一杯水喝後若有所思走進房間。