我最喜愛的投資家是Ben Graham和Warren Buffett和他們奉行的價值投資法。 我最喜愛的投資時候是市場恐懼的時刻，因爲恐懼令群衆把一個個機會送給有緣人。 我最憂慮的時候是在一個充滿樂觀情緒的市場，因為多數人的錯誤都在這時發生。
谢谢巴黎兄的分享
Menson兄，謝謝支持，不客氣。
内地有一个现象可以与巴黎兄交流一下，2020年开始内地个人住宅的二手显示价格及贷款额上限是由内地国土局部门评估定价。一般国土局标的价格都会是市场真实价格的6-7成，也就是说上一年银行评估1000万的房价，到今年开始就只能评估600-700万。如果是炒楼团在借尽8成贷款后，明年到期过桥还款就会爆仓出问题。所以我们估计明年新年过后2-3月内地个人房产会出现大规模的违约及法院拍卖（如果今年内来不及卖出其他资产去补明年初房产抵押贷款到期）。这个话题可以关注，现时很多人都还没反映过来国土局这次强制改销售价格的政策带来的负面影响。
Menson兄，指導房價是指導買家和銀行最高可貸款參考價，市場價1000萬，指導600萬，8成貸款就是480萬，這其實和香港的銀行估計1000萬只按5成的500萬的防銀行過度放款目的差不多，也達到降溫和成交減少效果。但已經貸了款，據我所了解，銀行不會追加差價。
我有買賣大陸二手房經驗(不買一手),希望未買過大陸樓的朋友可加深了解國情.二手房有三稅不一的問題(深圳已改三稅合一來徵算),主要是買家為個人財務安排而高報低調成交價.因為大陸二手房仍如以前香港可以摸貨交易,有能之士仍可高報按揭,實力用家一般調低去稅.二手按揭是一宗宗來批,接受按揭的熟銀行又不一,更何來容易批按,影響銀行體系?大陸人待房子如車子(日本樓),新的貴二手一大截(新的無得頂,舊咗無得整),因新的面底價差大,又易團樓炒起.所以新樓才會爛尾引爆!
謝謝分享！最怕的不單只是恆大可能會出事，其它的內房股也因此而連環爆。目前似乎是靜觀其變較好。我較關注的中國海外發展（688），最近也快下跌了一半！
是的，應該會繼續有來，可以再等一下然後選些大股東財力夠的。
巴黎兄有沒有看中哪一隻內房
入左隻跌得好勁，主席又不斷增持的奧園，暫時有些利潤。
不會擔心這隻債務比較重嗎？
相對是高了些，像富力，老板應該有錢頂住。
谢谢巴黎兄的分享
回覆刪除Menson兄，謝謝支持，不客氣。
刪除内地有一个现象可以与巴黎兄交流一下，2020年开始内地个人住宅的二手显示价格及贷款额上限是由内地国土局部门评估定价。一般国土局标的价格都会是市场真实价格的6-7成，也就是说上一年银行评估1000万的房价，到今年开始就只能评估600-700万。如果是炒楼团在借尽8成贷款后，明年到期过桥还款就会爆仓出问题。所以我们估计明年新年过后2-3月内地个人房产会出现大规模的违约及法院拍卖（如果今年内来不及卖出其他资产去补明年初房产抵押贷款到期）。这个话题可以关注，现时很多人都还没反映过来国土局这次强制改销售价格的政策带来的负面影响。
刪除Menson兄，指導房價是指導買家和銀行最高可貸款參考價，市場價1000萬，指導600萬，8成貸款就是480萬，這其實和香港的銀行估計1000萬只按5成的500萬的防銀行過度放款目的差不多，也達到降溫和成交減少效果。
刪除但已經貸了款，據我所了解，銀行不會追加差價。
我有買賣大陸二手房經驗(不買一手),希望未買過大陸樓的朋友可加深了解國情.
刪除二手房有三稅不一的問題(深圳已改三稅合一來徵算),主要是買家為個人財務安排而高報低調成交價.因為大陸二手房仍如以前香港可以摸貨交易,有能之士仍可高報按揭,實力用家一般調低去稅.
二手按揭是一宗宗來批,接受按揭的熟銀行又不一,更何來容易批按,影響銀行體系?
大陸人待房子如車子(日本樓),新的貴二手一大截(新的無得頂,舊咗無得整),因新的面底價差大,又易團樓炒起.所以新樓才會爛尾引爆!
謝謝分享！
回覆刪除最怕的不單只是恆大可能會出事，其它的內房股也因此而連環爆。目前似乎是靜觀其變較好。我較關注的中國海外發展（688），最近也快下跌了一半！
是的，應該會繼續有來，
刪除可以再等一下
然後選些大股東財力夠的。
巴黎兄有沒有看中哪一隻內房
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刪除不會擔心這隻債務比較重嗎？
刪除相對是高了些，像富力，老板應該有錢頂住。
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