中級酒店股未來不會有運行

這次囘加，原先不想租住，因爲在Olympic Village的物業出租了兩年，剛剛到期，始終要看看“有沒有被破壞“才安心，然後也可以自住一星期才囘多倫多，但因爲太多租客，回加前在廣告上的租金己一加再加，仍然有高達870分Credit（900分滿分）的租客求租，好客難求，於是就只留兩天修理一下和安心一下，然後就找地方租。

Airbnb開始時是在年青背包客走紅，但上次黃秋生的中佬廣告實在對我有D影嚮。

所以我也試試八卦下，看看屋園内其它放AirBNB的apartment，不看尤可，原來同類的帕文至小可以330/天租出，還很搶手，而大溫的空置率也衹有1%。

最近大溫開始收空置稅，理論是會逼一些人放租，增加供應，但一直以來，中國人都是搶炒那些豪獨立屋，那1%的空置稅對中國大款也不是什麽囘事，而溫哥華是傳統旅游區，旅客始終喜歡Apartment多于獨立屋，意外是筆者的地點原來也算薄有名氣，連遠在香港的地產投資家財叔也知道有個咁既Olympic village地方。

共享資源重塑企業的競爭平衡真的很利害，上次回家是在Hertz租車（分拆後最高跌了7成），有時全天在家的附件周圍走，沒有開車也得付費，但這次我發現了Car2go, 17加元/小時，超過了就按分鐘計，只收66元/天上限還包了油費，去到任何目的地，只要有個路邊非禁區位就可以放底拍屁股走人，其它人用smartphone個app, 射下週圍有無呢部可愛車仔(如下圖)，發現了就可用部手機打開車門，開車走人， 連Benz都有。

如果連同Olympic village旁邊只用9.75蚊加幣(60元港幣)就可以整天共享任用單車，那處又有個長長海邊長廊一直伸延到downtown市中心，溫市又是出名的單車友善地方，超多單車綫（多到過份），旅客就可以周圍走。

那一天財叔教指點說買外地物業一定要location。

事實如果地點不好，送錢人家都不來，現在地點好，Car2go就在我們的樓下買了幾個停車位，mobishaw單車更買了兩面各十多個位，旅客連步行也不用，完全不再依靠酒店昂貴服務，筆者的屋園因地點關係利用了外邊的共享配套設施，製造了撼動中級酒店的市場物業能力，為業主提升了額外的現金流。

其實現在Downtown的低檔酒店至小要300元/晚+11%稅，如果和父母4人住兩房，就要600元加幣/晚（港幣3600），還沒有煮食的客廳，以心比己，我寧願選擇一些1千尺的豪兩房帕文，可以煮食，甚麽也有的全套民居，也只是330元/晚，像筆者的屋村甚至有恆溫泳池，酒吧、㗎啡店、spa、理髮店、長長的海邊堤廊，.....難怪酒店股、租車股一路無運行，而溫市的apartment過去一年亦己升了17%

想起上次縂動員去泰國，住那間叫Lebua（你笨啊）酒店，一晚要CAD180一房，但同一地點的豪宅, 景觀有過之而無不及，又大D，只是CAD61，我的天。

暑假來了，無論朋友和家人計劃去那，都不要像筆者去那些“你笨啊”酒店住啊！

看來AirBnB會一路穩步增長，因爲很多靠收租過活的散戶，現在可以在同一大廈增加單位做其酒店老散，提高現金流回報。

就長遠看，把自己的帕文出租AirBnB，會額外增加投資囘報一倍以上，也是不錯的選擇。

 （現在是下午3時，香港的茶樓都落場，但這間Pub已經爆了，一直到打佯， 有沒有朋友知道它Craft Pub是否已經上市？  影完這相後，紋身漢為保護美女朋友，起身走過來............問我喝不喝兩杯, 一額汗^^）

 （50碼後的另一bar一樣滿坐）