下年就可以退休，只要你想的話

巴黎：


之前看到味皇一編500万理程碑并希望退休的文，非常替他高興。事實我另一位blog友也已賺夠退休了。他們都有共通之処-----信奉價值投資后大幅改變財務狀況。

筆者早已不為財務憂，也試過十年的退休生活，但可能犯賤，我已發誓，死亡才會是退休日。

但人各有志，很多blog友還是非常有興趣財務自由，我相信Blog友比我聰明，會有一個更高明的退休生活，不會像我從前的每天無所事事，和老婆爭辯不休有關外不外出shopping的無聊財務自由生活。

到時Blog友一定要告訴在下。

在開始計劃財務自由前，請先看我一篇舊文，因爲舊文說的是原則，本編是說執行。


層壓式價值投資---------巴菲特投資之道
http://parisvalueinvesting.blogspot.com/2013/03/blog-post_5.html

執行ABC

一：有一對爸爸媽媽已退休，并有一個供完的物業；
如果没有一，你還是可以繼續往下看。
二：買下爸爸媽媽的物業，要借盡。例如你借到了500万，利息是2.15%，分30年供，每月供款會是18300，每年是219,000。
三 : 物業仍是你爸爸媽媽的，只是利用這个借款機會而已。
四：把借得的五百万買下5支内銀A股，現在年息約為7.69%，扣稅后是7.3%，每年收HK$365,000股息。
五：減除每月的還款，第一年你會有146000現金正流入，而實息差第一年約是261，000，第二年是264，000......第五年是271,000。


如果用財務說就是，第一年你的入息是261,000（每月21,750)，但你把部分$115,000儲下（261000-146000), 只動用146,000（現金流入）。

若幸運，第二年收息增加10%，入息會是300,500, 現金流入185,500，第五年的現金流入是368,830。

你的風險是第一年按息升上至6%，或派息第二年跌至4.38%，倆個情況現金流也會出現"0"。不過不用怕，因爲你的息差還是正，用財務說就是：仍然是Profit，只是現金流処予會出現負數之間。

第五年現金流入已是$368,000，股息是619,000 (500x 7.69%x 110%x5次方），而如果A股内銀恢復正常，yield是4%，這些股票應值1千5百万，約是股災前的价了。這時便要馬上減低槓干，還銀行5百万借款，你已是一個有一千万的價值投資人。然后一年收4%入息=400,000，但這次你没有借貸，是淨現金收入。還有因爲之前你不是每年把115，000元的部分息差共五年儲下嗎?  現在除了1千万的股票，還有575，000的現金，你可以來一次全家環游世界，但別忘你的爸爸媽媽。

不要理會別人說内銀會股災，因爲下圖已經說内銀現价已是股災价。也不要理會資產值1千万，你的目標是每月的現金流入足夠支出，如果内銀發9%的Preference Shares，你也應轉股。最好是50%折讓4.5%的Preference Shares，雖然二者你都會收到付出本金的9%息收入，但后者在銀行囘購時意味你會有100%的賺价。上面的舊文内的AVF正是被囘購產生100%賺价。



最后是你要發掘之后如何可以不用上班，每天也有所事事的生活。：）