債券--物業--股票，風險

巴黎：

筆者年前已經出過一篇必發投資法, 當時較前衛,有很多朋友接受不到.筆者今天從另一角度講。

那篇文是說可以向父母的物業打主意,  表面買賣, 實際是向銀行貸25-30年500万低息按揭, 然後買入幾支内銀股:

https://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html 

筆者不知道有多小人跟著做, 因爲這批股票今天升值至642万市值, 自建議日縂共收了3次股息, 每期是7%共21%，即兩年共51%回報，賺了約255萬。

若以筆者的無本供錢法，股息便要減去供款，約為淨收入每年14万, 因爲這是無本投資, 故此, 囘報是無限大.

這篇文出後，招來很多朋友批評，但沒有一個人(同意或不同意者)留意筆者全文最重要的一個重點:

"按揭借25年-30年"

這個方法的巧妙處是"借長錢", 因爲未來一元的價值是低於今天, 所以有長錢在手就代表任何人也正在賺錢。

很多人常常爭拗物業定股票好，其實佢地連投資物業和股票點解會賺錢也混淆。

用長命錢(債)去槓杅股票，筆者的白痴建議24個月上升51%，不是較投資物業回報更高嗎？，所以唔好再嗌交物業定股票好，賺到錢就是好投資。
 

那是否長命債不無風險嗎?

既然未來的一元的價值低於今天,那麽只要物業的租金足夠支付供款連利息的現金流支出，那就sure win, 像90後兄弟的投資英國物業只需要還息不還本，減低每年本金支出，只要是不斷自動續期至25年後，基本上贏面也會好大。

若現在買接近海嘯價的匯控也會相同道理。

這建議其實不新，幾年前就有人叫槓桿買匯控，但佢地因為不是價值派，所以在當時150仍然建議, 甚至不用理會價格買入，並叫人借短錢，於是要等好多年，匯控股息才夠支付利息，再好多年才夠付本金。但現在匯豐是54元，若借長錢買匯控，第一年你己經有淨現金流入。

若借長給別人很傻，銀行為何咁儍呢？

只要看一看百姓多年放在銀行的流動現金習慣、再唔係看看政府如何印銀紙搶百姓錢買債、低息借款給銀行，應該知道，百姓就是最終借長錢的羊。：<

最近見到有人問借短放長(買債券)賺錢法，我希望閣下今天認真看這文，之後唔好再諗這種方法，唔信筆者也可聽沙士比亞筆下那位Polonius如何説：

''不要成一個短期債仔，也不要當一個長期債主"。

這些朋友現在不單要做，還要打孖上？！

所謂無風險債券的無風險，是一種可以輸死的"無風險"。

1)短債是會call Margin；
2)現在長債主要貼錢(負息)借給債仔咁戀態也可以，就知這是一個嚴重扭曲、嚴重投機的市場，
3)不要以為你的債券有所不同，只要大市利息上升，你手上的任何年期和級別的債券都會跌；
4)若持有30年的債券大跌3成的投資者是大苯蛋，持有15年或10年仍然會是個幾苯的苯蛋。

幾乎可肯定，債災必定出現。

為什麼筆者如此肯定呢？

因為資本主義第一課：

資本流向高interest或dividend的投資標。

幾時有聽過資本流向低、甚至no interest的投資標？

資本流向是用於獎勵一些能用低資本成本, 制造和賣好野給百姓而賺錢的公司。如果閣下投機，貼錢或低息(負息買債)獎勵那個不負責任的政府或公司，那就是向全人類進步挑戰，要阻住整個地球旋轉。

成功的投資，都是好的生意，好的生意，都是令社會進步的生意。

現各國政府發的主權低息、負息債，令債息一路一路低，債券價一路一路高，是最無恥誘騙投資者的局。

如果閣下想做高Leverage投資, 有個不上身的方法,  下期會以實例說.

Happy investing to all of you!!

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