加國物業狂奔

巴黎：

加國物業呢一年像吃了藥的狂牛，還記得筆者之前這篇介紹近年優皮士很喜愛的False Creek Village 沿海的物業嗎？

為何溫哥華人總是快樂和陽光⋯⋯（2）

才只不過是一年多，物業升了40%。

近一年加元因為油價下跌関係，一直陪跑，如果以加元高峰的8元算，在油價最黑仔的2015年底，差不多是5元3，即不見了足足3成4。

筆者買樓也奉行價值投資，不單是Buy in distress, 更加Buy in Bankrupcy，當時筆者單位是從清盆人手中買入。

但好景不常，那時加元接近歷史高位，即使單價上升，也不敵加元下跌，以美元計帳面也曾經虧損了。

獨蝕不如眾蝕也好，獨樂眾樂也好，價太殘，筆者於是出文介紹一個千呎望海大露台單位給Blog友，當時才85萬加元，兌換率是6.5左右，都只是區區550萬港元，另一個1600呎的城市屋就700多万, 真係連香港一個市區400呎單位也買不到。

當加元上年底再跌20%至5.3水平，海外買家瘋湧，我們祖國的同胞有時真係幾叻，無論溫哥華定多倫多，他們都狂掃和橫掃，最近上述的單位己上升至158萬，化成港元，就差不多是960萬, 城市屋就更加不得了.

但樓價上升租金追不到，中國買家完全不介意，因為佢地係買來放，但正常人是買來投資。

若果業主套現之後買股票收股息，一千萬的組合, 一年就可以有60-70萬，真係慳慳地已經可以做山大王都不知幾爽。

其實買股和買樓，隨了槓桿都係差唔多，只要你唔等錢洗，件野有租收、有股息收，放係到等運到就得。