2015年1月25日星期日

為何溫哥華人總是快樂和陽光⋯⋯(2)

巴黎:

大概2009年,筆者曾經差小小就能買入這個有一萬三千呎地,上面約1500呎的爛屋,我太愛太愛它的位置和地勢,後園是約5、6層高向下的大斜坡, 自己看到的是未來加一個六角形60平方呎的小木平臺和木欄,稍為延出於斜坡之上,每日黃昏坐在這平臺,看著沉沒於海上的日落,讓它把日間不應記的事一起沉入大平洋去。

最後卻是由另一人以85萬加元(@6.4對換)購入,花了一年時間改造,並以258加元賣出,筆者估計改裝費用約60萬元,



(這間屋差小小就會給我一劏為二,成兩間各自二千呎向海相連屋,最後還是和它無緣,就這樣便決定回港)

如果Blog友也有意建Dream house,最好是在小朋友還小時動手,你和他們都會有很多美好的回憶,一旦他們上大學,濶大的獨立屋就會便變成empty nest。

自從兒子升上大學,筆者便從接近大自然和典雅的西溫搬回較城市的溫哥華False Greek以南的奧運選手村。False Greek 一溪之隔對面就是市中心Yale Town,整個Yale Town社區是由一個精彩的香港移民林思齊構建。

林思齊最愛櫻花,他說櫻花的開花獨特,會全部一次過毫無保留地盛放,用盡每分力,然後就落幕,比喻人生亦應如是,不要留戀、留下一絲遺憾。David Lam 從兩手空空而來到成為BC省督,一生也像一顆櫻花樹,而他這句說話也影響筆者。


每年的3月中-4月中是溫哥華的櫻花節,溫市中心街道也種植很多的櫻花都在這一個月全力的盛放,Blog友可乘Skytrain到市中心的Burrard Station,車站旁邊的櫻花非常美麗,每次看到遍地的花落,就感覺到Leslie Brown 說的「來要豐盛;去要灑脫」(live full, die empty)。



隨著櫻花落下,溫哥華便正式步入最美麗,最美麗的天氣。溫哥華和加州的天氣都是非常適中,但加州很小下雨,有些山頭是怪光禿禿的。溫哥華冬天是頗多雨水,但夏天就小雨。亦因為冬天多雨,一到4、5月轉季,山頭翠綠,百花齊放,大陽和暖,日長夜短,大陽要下午9時才下山。

居民吃過晚飯,或帶狗狗走走、或到朋友家聊聊、或出來喝杯,都是主要娛樂,年輕人就會飛車、去Club 和Rave Party。

筆者住的奧運村距離市中只是一條溪,金融海嘯令原發展商破產,筆者買入的價較早一批的業主平了30%,但買了之後加元卻下跌了20%。有失亦有得,因為每月支出和供款也下降了20%,所以朋友買外國物業必須要先了解外兌的對沖風險。

一個一千6百多呎復式城市屋實用望海單位,只是港幣700萬左右。如果現時才想移民並在當地生活,以整個大溫哥華最優皮、中上的區域來說,是非常合理。


 (這是海濱區奧運村一角)

講開奧運,不得不提溫市最出名的冰上曲棍球「加人」隊Canucks,筆者第一次踏入溫市Zellers 百貨店時,看到所有衫都有這個Logo,當時大鄉里以為是溫市旗或BC省旗,可知加國人對這快速、身體全接觸的運動有多深愛,香港合和企業胡文新也是這運動愛好者,並把它引入香港。



















(Vancouver Canucks曲棍球隊logo)

2010溫歌華冬奧決賽,加拿大加時由Syney入了即時死亡的一球勝美國,全市喜喜洋洋,筆者是超級足球迷,但就是Ice Hockey的新丁,請相信我,Syney這一球帶來的震撼和馬納當那對英國那場比賽一個扭過6個入球同樣精彩。


另如果你是溫哥華居民,不管你的階級,你是可以在2010冬奧前,在你住的社區申請手舉從雅典千里傳來的奧運聖火,跑一段路傳給下一位居民。但香港那一次傳奧運聖火卻只限於達官貴人,當日尚未是特首的梁振英故意手拿聖火慢動作把半分鐘路程拖長數分鐘,一副洋洋自得的笑臉。

在彼邦任何節日活動都是與民同樂,因為這些活動的錢本來就是百姓的。
(2010冬奧溫市著名潮人購物街Robson Street封路,全面投入與眾同樂其中一景)

溫哥華市中心的設計是全球建築師公認最美麗的,他們為了保護山脈線,前排近海邊的物業高度受限制,後面的建築物的高度也不能像屏封阻擋山脈。

從選手村沿False Greek向西步行20分鐘就可到達很出名的Granville Island,這個在Burrard橋底的舊貨倉區被改成遊客必到的地方,有小朋友玩的,街頭表演的廣場,海鮮、水果市場,岸邊餐廳,精品商店,美術學院。7月1日的加拿大日,這裡都有巡遊表演,非常熱鬧,加拿大的獨立是全球最文明的,就是82年把那本憲法從宗主國英國放回加國,加國隨即擁有修改權力,正式獨立,在一個文明、來去自如的國家,政府是人民的公僕,國家只是人民的象徵,憲法必須要為時代和百姓生活習慣改變而修改,没有神不神聖的問題。

(這是Granville Island 的一角,夏天遊客和本地人都喜愛到)

若從奧運選手村向東步行十多分鐘就是唐人街,有唐人的地方就有大統華超市,這個台灣移民真是了不起,用了20多年創立這現代化、企管化超市,連傳統的大企Lobslaw也要出手收購她,老板娘老馬仍有火,接受了50%繼續發展,因為亞洲移民越來越多,中港台日韓客戶都常光顧她,年報顯示,大統華增長和回報率更佳於Lobslaw。

唐人街的中橋互助會是很值華人尊敬,移民來到之後會第一時間找她,因為有很多醫療咭、工咭、就業和稅務問題都需要人幫助,她們夏季暑假也會辦暑假活動(summer camp),我們第一年未慣,小兄妹也參加了她們的營,其後第二年開始就參加自己居住的社區活動。若Blog友的小朋友暑假想到加國體驗生活,也可入讀這些暑期班,不過要小心,因為玩了一次之後他們很可能不想回港。

加拿大憲法是尊重多元文化,這和美國一煲滾很大分別。加國不會強調固有的文化和移民者國家的分別,不會強調自由,因為移民來到這裹第一天已獲得自由,加國的文化就是接受不同的文化,即使不愛曲棍球,仍會擁抱你,來自各國不同地方的移民都能各自聚居一處不受其它人的打擾。

列治文(Richmond)的第三街,是北美最大的唐人社區。還記得舊啓德機場辦好Check in,然後到九龍城食午餐嗎?第三街就在溫哥華國際機場出口那條直路的右手轉灣開始,就如九龍城和機場距離。

烈治文的酒樓中䬸味道,較香港還好。可能是因為大廚專業移民是非常高分,國內很多好手都移民溫市,中菜水準越來越高。雖然烈市己很多國內移民,但港式生活仍然非常濃厚,筆者就時常光顧老牌香港人酒樓「麒麟」,「鴻星」,「富大」,「新端華」等等。

第二類很容易移民的專業是園藝,加國就如全球最大的自然聖誕樹場,每個獨立屋有前後花園,一個星期剪一次草,唔嫌粗重,生意做到你儍都得,本地重工業就沒有東岸般熱鬧,但就有很多科技公司卻長期要人,包括巨企Microsoft就設在Richmond,,而另正宗本地出產的世界級遊戲霸企EA,就在本拿比(Burnaby),筆者並非遊戲迷,不過仍然很愛玩它的「Need for speed」。

如果你是90後,只要來加國讀兩年Post secondary diploma,畢業前找到工作,Visa便能延期,9成能成為移民了,因為在當地辦理移民都會是優先,另外受過當地教育、己有當地顧主聘請、有加國經驗、年青,差不多己爆分,這些都較海外申請者有相對優勢,現在加國是缺人力而非資金,一旦入了國際大企業,就很易派到不同國家工作,因此有計劃的兩年學費投資是非常值得。

坐落在第三街夾Cambie街的香港仔中心重建後成了列市地標,新名字叫「時代坊」,發展商就是香港三劍俠之一的馮景禧大仔,也是華語新城電台和電視老板。附近其它的Mall有「八百伴中心」,「城市廣場」,「大古廣場」⋯⋯,而王維基的長途電話公司「城市電訊」就在「帝國商場」內,筆者都是用他的本地和香港二電話號任打任接。

很多80年代電視明星移民溫市都喜愛住烈治民,肥肥未死時也是住烈市,欣宜讀大學UBC時才搬去溫哥華西區。靚女華姐李亞男和謝婷婷都是UBC畢業。









(這是重建後的時代坊)

溫哥華市連同素里、本拿比丶高貴林丶西北溫哥華丶烈治民丶三角洲等統稱為「大溫哥
華」,出名多靚女。筆者20年前第一次踏進Safeway超市,就被那聯合國靚女群收銀員吸引,日子久了,發現唐人靚女也不小,可能地靈人傑,多屆全球華姐的前三名總有溫哥華。筆者的姨生女就奪了本拿比Crystal Mall的cover girl,鍾嘉欣也是先奪這cover girl,後被選為溫華姐再贏全球華姐,姨生女的同學就是另一位甜美華姐「香x」。溫哥華的女生是很爽的,出街AA制,即使你是無錢無樓的怕醜仔也願和你一起做朋友外出。「香x」,鍾嘉欣,李亞男等都是很典型溫市女生性格,當然底線仍然是要尊重女生,這個你懂的。


(這video對溫市地區女生性格分別有點誇張,不過漂亮程度或仍未夠)

烈治民是全球最長壽的城市之一,有人說香港才是,但長命得來住劏房,有什麼意義呢?烈市居民是全球最快樂人。大溫老人到60歲就可領取老人金,大約是加元一千蚊一個月,"這並不是福利"而是他們應得的,概念就是來自後生時扣起薪金的一部份,所以這一千元是要扣稅,非常公平。為了鼓勵老人外出不要在家鬱病,老人買幾十蚊的交通年票,全年除了飛機外,所有公營車船任搭。

自從自由黨上場之後,BC省便欣欣向榮,自由黨是中間時左時右派,無論福利、工商政策一直拿得很準,省長Gordon Campbell把公債大幅減少,工商業蓬勃發展。不過兩項政策的推行,導致他下台。一項是加汽油稅,而死症就是未有廣泛討論下加的銷售稅(實際是減工業加銷售),在反對黨無足夠票勸退下發動了全省民公投,一個十數年受人愛戴、尊敬的省長就這樣下台了。

雖然Gordon Campbell的能力還是被公認,但文明社會就是這樣,不尊重百姓的公僕是要付代價的。


20 則留言:

  1. 被巴黎兄講幾講, 我都開始喜歡上溫哥華了:D
    猶其係睇完Vancouver Girl之後:)

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    1. 塘人兄,有機會真要到此一游,哈哈,你懂的。

      巴黎

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  2. 謝謝巴黎兄的分享加拿大的所見所聞。有機會真的要去見識見識。

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    1. RkwC,年青人有機會去不同地方都會是好的。

      巴黎

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  3. 講開溫哥華的女孩子, 我曾經住在烈治民第三街, 圖書館附近的一間排屋, 有一次上街, 迎面而來的兩位外國女孩, 沒有穿上衣, 內衣也沒有, 真的是topless, 嚇我一下跳, 看也不是, 不看也不是, 眼光不知望那好.十分懢忦.
    說一說, 也是10多年前的事了, 那時, 在溫西的一間獨立屋也可以用一百萬買到, 烈治民的排屋十多萬也可以了.

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    1. 我也常到Minoru Blvg那圖書館,但就無Almondcake咁好運,想睇就要去UBC區內那天體沙灘了,哈哈。
      溫西和烈市是大溫區升幅最大的區域,平均至小一倍以上。

      巴黎

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  4. 巴黎兄的經歷原來也不錯,,
    似乎溫哥華退休後的生活遠比澳門福利好,,
    但稅收比澳門可怕,,這也是相應的,,
    比您講兩講,,我都想有機會旅行去加拿大體驗下,,
    努力,,互勉之...
    cleverpeople...

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    1. Cleverpeople,其實香港人被騙了多年也不知,若連MPF顧主顧員那份供死會,分分鐘高過BC省。
      原來咁多人有興趣,如果要去,現在安排得來4、5月份就非常理想。
      巴黎

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    2. 可惜您地有對沖,,好可怕的政策,,

      我都想4,5月可以去,,但我兩個小朋友最細2歲也未夠,,
      周圍也不可去,,只可在澳門行公園,,
      仲有而家有錢已增持資產,,所以no $,,

      有機會來香港,,許可的話可以一起飲野分享下,,
      努力,,互勉之...
      cleverpeople...

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    3. Cleverpeople, 倆歲比較困身,你和太太身心都要辛苦了。
      其實我回來時是想在澳門工作,我覺得澳門是小樓小路,好像居住空間舒適一點,對嗎?

      巴黎

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    4. 早7-8年前, 很多香港人來澳門做工, 特別是專業人士,很容易拿澳門身份證, 那時澳門的東西很平, 1000-1500元一呎樓, 如果掌握那機會, 基本上已經可以退休了.現在澳門的樓的大小也跟香港差不多了, 10000一呎也很常見.

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    5. Almondcake兄,我一時也没有想過澳門投資的機會,只是因爲澳門給我小城的感覺,放工後應該舒服點。

      巴黎

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    6. 澳門居住還是比較不錯的,,
      但近年樓價飛升,,這讓一些人富裕起來,,
      但相比香港的樓價還有一些距離,,
      慶幸自己在每次的開車時都能緊緊上到尾班車,,
      所以在樓市中也可以受惠,,能住在dream house中,,
      寄望未來能作出適當的資產調配來逹至財務自由,,
      有空也可來來澳門遊下,,不錯,,
      努力,,互勉之...
      cleverpeople...

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    7. 恭喜Cleverpeople兄。
      上年去過幾次,每次感覺都很舒服。

      巴黎

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  5. 巴黎兄, 聽完你的講座之後我開始留意互太, 想應用你所講的5力, ROA, 去衡量公司的價值

    在講座時有少少唔係太明白, 我怎樣可以知道公司的股價是給市場低估呢?

    MC

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    1. MC,
      ROA是〉市場平均就是價值高的股;ROA只能代表今天,5力可以看多幾年,打聽可以了解真假。
      ROEV〉自己過去/市場平均的就是價格低估。

      買股要高ROA 和ROEV 同時兼備。九格股格内的只有3格是低估,1格是同步。
      MC兄還記得4格投資法嗎?

      巴黎

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  6. 請教巴黎兄,在港揸股票收息退休,不需要交一亳子税。但如果想考慮移民温哥華退休,收息要交幾十%税? 在這情況下,有辨法處理嗎?

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    1. 不是的,加拿大企業派的息,是不會像大陸國企先扣起稅,而是在年未當個人入息般的報,所以一樣有個人免稅額減的。在當地買的,銀行會自動年未出一份單給你,一份稅局,這走不到,在外地買的就,........
      巴黎

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  7. 睇完發覺原來自己一直身處地獄之中..
    巴黎兄,讀書咩科較容易當地搵工?

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    1. GFC Man,我囘來第一年還没改習慣,在升降機和陌生人說話,食了多次檸檬,現在也變成同一路人,其實香港城市人太大壓力無處釋放了。
      BCIT(BC理工大學)很多科目安排都是和現有的大企業合辦,這所大學學生的受聘速度是最快的,而他們最出名的是飛機工業科,還没知個人鍾愛的年青人可以到他的校網看看有什麽適合自己。
      本地就業還是不錯的,我的姨生女,一個商科,另一個傳理畢業,很快也有工作。

      巴黎

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